公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託70.30%權益及朗廷酒店投資71.22%權益（截至2024年12月31日）[3] 酒店业务规模 - 公司酒店組合共31間酒店，客房逾11000間[4] - 截至2024年12月底，公司向14間第三方酒店（约4,200間客房）提供酒店管理服务[47] 财务关键指标（核心业务） - 2024年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為15.53億港元[4] - 2024年核心业务收益78.331亿港元，较2023年的75.223亿港元增长4.1%；权益持有人应占除税后核心溢利15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元下降16.4%[14] - 2024年除税前核心溢利17.692亿港元，较2023年的21.725亿港元下降18.6%；除税后核心溢利15.534亿港元，较2023年的18.586亿港元下降16.4%[23] - 2024年权益持有人应占核心溢利为15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元减少16.4%[29] - 2024年总核心收益增加4.1%至78.331亿港元，2023年为75.223亿港元[29] - 核心业务营运收入2885.6百万港元，较2023年的3161.2百万港元下降8.7%[32] 财务关键指标（法定会计准则） - 2024年按法定会计准则计算收益108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%；权益持有人应占法定（亏损）/溢利为亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[14] - 2024年法定业绩录得权益持有人应占亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[29] - 2024年综合总收益为108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%[26] 资产净值相关 - 2024年12月31日，公司資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為63.03億港元[4] - 2024年12月31日集团总资产994.04亿港元，鹰君的营运资产442.67亿港元、负债191.78亿港元、资产净值250.89亿港元[16][24] - 2023年12月31日集团总资产988.01亿港元，鹰君的营运资产425.9亿港元、负债164.58亿港元、资产净值261.32亿港元[25] - 2024年12月31日股东应占权益为540.89亿港元，较2023年的567.79亿港元减少26.9亿港元[78] 股息分配情况 - 董事會建議派發2024年末期股息每股50港仙，2024年全年度派發股息每股87港仙[9] - 2024年中期股息於2024年10月15日派發[12] - 建議派發2024年末期股息於2025年6月20日發放[12] 业绩公布及股东大会时间 - 2024年中期業績公布於2024年8月21日[12] - 2024年度全年業績公布於2025年3月3日[12] - 2025年股東周年大會於2025年5月14日召開[12] 资产负债表相关指标 - 2024年12月核心资产负债表净杠杆比率9.3%，较2024年6月的13.5%下降；法定会计准则净杠杆比率36.1%，较2024年6月的40.4%下降[15] - 2024年12月核心资产负债表每股账面价值84.3港元，较2024年6月的85.4港元下降；法定会计准则每股账面价值72.3港元，较2024年6月的73.8港元下降[15] - 若酒店以估计市值而非折旧成本确认，法定会计准则净杠杆比率由36.1%降至26.4%，每股账面价值由72.3港元升至98.9港元[15] - 2024年12月31日按综合账目基准杠杆比率为36.1%（2023年12月31日为39.5%），按核心资产负债基准杠杆比率为9.3%[79][80] - 2024年12月31日综合借贷净额为250.97亿港元，较2023年的284.11亿港元减少33.14亿港元[78] - 2024年12月31日总借贷为319.78亿港元（2023年12月31日为343.78亿港元），银行贷款120.98亿港元（2023年12月31日为147.88亿港元）有资产及业务承担作担保[82] - 2024年12月31日未偿还总借贷中，浮息率借贷占74.5%，定息率借贷占25.5%[83] - 2024年12月31日未偿还总借贷到期情况：1年内占12.4%，超1年但不多于2年占15.7%，超2年但不多于5年占64.6%，超5年占7.3%[84] - 2024年12月31日，集团账面总值约214.85亿港元的物业已按揭或抵押，2023年12月31日为204.11亿港元[87] - 2024年12月31日，集团未列入综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为75.63亿港元，2023年12月31日为78.13亿港元，其中已签约为8.08亿港元，2023年12月31日为6.22亿港元[88] - 2024年12月31日，集团未到期的利率掉期合约名义金额为35亿港元，交叉货币掉期名义金额为6亿港元[89] - 2024年12月31日，核心资产负债表的未偿还总借贷为111.13亿港元，其中20.7%将于1年内到期[89] 各业务线收益情况 - 2024年物业销售收益13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%；酒店分部收益50.852亿港元，较2023年的49.329亿港元增长3.1%[23] - 2024年冠君产业信托管理费收入3.032亿港元，较2023年的3.328亿港元下降8.9%；冠君产业信托的分派收入6.032亿港元，较2023年的6.986亿港元下降13.7%[23] - 2024年营运收入下降8.7%至28.856亿港元，2023年为31.612亿港元[29] - 来自冠君产业信托的分派收入由2023年的6.986亿港元按年下跌13.7%至6.032亿港元[30] - 来自冠君产业信托的管理费收入由2023年的3.328亿港元下跌8.9%至3.032亿港元[30] - 投资组合中的租金净收入增长2.6%至1.109亿港元，2023年为1.081亿港元[30] - 物业销售的收益为13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%[26] - 酒店分部收益为66.709亿港元，较2023年的65.504亿港元增长1.8%[26] - 集团其他业务净收入125.0百万港元，2023年为125.4百万港元[31] - 集团财务成本增加15.4%至512.0百万港元，2023年为443.7百万港元；利息收入跌幅11.7%至172.6百万港元[31] - 2024年来自冠君产业信托的总收入下跌12.1%至90640万港元，其中应占分派下降13.7%至60320万港元，管理费收入下跌8.9%至30320万港元[49][50] - 2024年12月31日，花园道三号写字楼出租率为82.6%（2023年12月31日：82.8%），现收租金跌至每平方呎87.0港元（2023年12月31日：每平方呎91.7港元），租金收益减少7.4%至11.32亿港元[52] - 2024年12月31日，朗豪坊办公楼出租率为87.2%（2023年12月31日：93.3%），现收租金微跌至每平方呎44.0港元（2023年12月31日：每平方呎45.9港元），租金收益减少7.3%至3.24亿港元，物业收益净额减少8.0%至2.80亿港元[53][54] - 2024年，朗豪坊商场租户的销售额减少4.3%，香港整体零售销售下跌7.3%；12月31日出租率维持在99.3%（2023年12月31日：98.6%），租金收益微跌1.6%至7.28亿港元，现收租金减至每平方呎157.5港元（2023年12月31日：每平方185.3港元）[55] - 2024年投资物业租金总收入172.9百万港元，较2023年的168.2百万港元增加2.8%；租金净收入110.9百万港元，较2023年的108.1百万港元增加2.6%[63] - 2024年鹰君中心租金总收入76.2百万港元，按年增加1.5%；租金净收入64.4百万港元，增加6.1%；写字楼出租率78.5%，较2023年增加17.2个百分点，平均现收呎租49.0港元，下降8.6%；零售出租率92.6%，较2023年增加27.9个百分点，平均现收呎租95.9港元，下降0.5%[63][64][65] - 2024年服务式住寓租金总收入56.6百万港元，增长4.6%；租金净收入30.8百万港元，增长0.7%；出租率83.0%，较2023年增加6.5个百分点，平均净现收呎租25.7港元，下降10.8%[63][66] - 2024年其他业务营运收入125.0百万港元，较2023年的125.4百万港元轻微下降0.3%[67] 物业项目销售情况 - “朗涛”2024年住宅单位平均售价每平方呎20417港元，已售车位平均售价每个2.31百万港元；销售收益1340.5百万港元，毛利599.0百万港元[34][35] - 截至2024年底，“朗涛”累计销售706个住宅单位，占总数97.6%，其中669个已交付[35] - 何文田住宅发展项目「朗贤峯」预计2025年中竣工交付，截至2024年底，住宅单位销售累计达总实用面积的62.5%或单位总数的71.6%，销售所得款项约为93亿港元[69] 酒店运营指标 - 酒店总收益按年上升3.1%至5085.2百万港元，2023年为4932.9百万港元；酒店EBITDA轻微增长0.6%至1105.2百万港元，2023年为1098.2百万港元[38][39][40] - 伦敦朗廷酒店入住率79.2%，2023年为73.5%；平均房租529（当地货币），2023年为536[37] - 波士顿朗廷酒店入住率72.4%，2023年为66.2%；平均房租482（当地货币），2023年为462[37] - 2024年香港朗廷酒店入住率89.3%（2023年：86.9%），平均房租1957港元（2023年：2173港元），平均收入1748港元（2023年：1887港元）[60] - 2024年香港康得思酒店入住率92.6%（2023年：89.8%），平均房租1619港元（2023年：1638港元），平均收入1500港元（2023年：1471港元）[60] - 2024年香港逸东酒店入住率90.0%（2023年：87.0%），平均房租1114港元（2023年：1110港元），平均收入1003港元（2023年：966港元）[60] - 上海酒店客房收益在报告期间改善，餐饮分部收益因消费情绪转淡及消费降级趋势持续而减少，大型会议及展览推动客房需求[46] 项目发展计划 - 九龙启德NKIL 6590地皮合营发展项目地价总额5350百万港元，集团持有20%股权，预计2029年上半年取得占用许可证[70] - 九龙城盛德街╱马头涌道KIL 11290地皮合营发展项目地价总额1934百万港元，集团持有15%股权，预计2028年第四季度取得占用许可证[71][73] - 东京酒店重建项目可建总楼面面积约380,000平方呎，拟建270间客房的旗舰酒店[74] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，553,000平方呎的酒店公寓综合项目于2024年第四季度取得总使用许可证，建筑许可证申请仍在进行中[75] - 多伦多Chelsea酒店重建规划总面积约170万平方呎，包含公寓及酒店综合项目[76] - 威尼斯穆拉诺岛酒店项目设有133间客房，总建筑楼面面积约170,000平方呎，2024年第二季度开始施工[77] 旅客人数变化 - 与2018年相比，2024年抵港的过夜旅客中，中国旅客人数下降

财务数据关键指标变化 - 2024年核心业务收益78.331亿港元，较2023年的75.223亿港元增长4.1%[3] - 2024年权益持有人应占除税后核心溢利15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元下降16.4%[3] - 2024年按法定会计准则计算收益108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%[3] - 2024年权益持有人应占法定亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[3] - 2024年末期核心资产负债表净杠杆比率9.3%，较2024年6月的13.5%下降[5] - 2024年末期按法定会计准则净杠杆比率36.1%，较2024年6月的40.4%下降[5] - 2024年末集团资产994.04亿港元，负债363.78亿港元，资产净值630.26亿港元[9] - 2024年综合总收益10878.5百万港元，较2023年的10644.2百万港元增长2.2%[11] - 2024年权益持有人应占核心溢利1553.0百万港元，较2023年的1858.1百万港元减少16.4%[13] - 2024年权益持有人应占法定亏损1734.2百万港元，2023年为溢利763.5百万港元[13] - 2024年总核心收益增加4.1%至7833.1百万港元，2023年为7522.3百万港元[14] - 2024年营运收入下降8.7%至2885.6百万港元，2023年为3161.2百万港元[14] - 来自冠君产业信托的分派收入由2023年的698.6百万港元按年下跌13.7%至2024年的603.2百万港元[16] - 来自冠君产业信托的管理费收入由2023年的332.8百万港元下跌8.9%至2024年的303.2百万港元[16] - 2024年投资组合中的租金净收入增长2.6%至110.9百万港元，2023年为108.1百万港元[16] - 集团其他业务净收入125.0百万港元（2023年：125.4百万港元）[17] - 集团财务成本增加15.4%至512.0百万港元（2023年：443.7百万港元），利息收入跌幅11.7%至172.6百万港元[17] - 物业销售收入599.0百万港元（2023年：798.1百万港元），变动 -24.9%[19] - 酒店EBITDA为1,105.2百万港元（2023年：1,098.2百万港元），变动 +0.6%[19] - 冠君产业信托收入906.4百万港元（2023年：1,031.4百万港元），变动 -12.1%[19] - 2024年来自冠君产业信托的总收入下跌12.1%至90640万港元，其中应占分派下降13.7%至60320万港元，管理费收入下跌8.9%至30320万港元[36][37] - 2024年12月31日，花园道三号写字楼出租率为82.6%（2023年12月31日：82.8%），现收租金跌至每平方呎87.0港元，租金收益减少7.4%至11.32亿港元[38] - 2024年12月31日，朗豪坊办公楼出租率为87.2%（2023年12月31日：93.3%），现收租金微跌至每平方呎44.0港元，租金收益减少7.3%至3.24亿港元，物业收益净额减少8.0%至2.80亿港元[39] - 2024年，朗豪坊商场租户销售额减少4.3%，12月31日出租率维持在99.3%（2023年12月31日：98.6%），整体租金收益微跌1.6%至7.28亿港元，现收租金减至每平方呎157.5港元[40] - LHI宣派2024年每股份合订单位的分派1.6港仙（2023年：无），集团应占分派收入3910万港元[41][42] - 2024年投资物业租金总收入172.9百万港元，较2023年的168.2百万港元增长2.8%，租金净收入110.9百万港元，较2023年的108.1百万港元增长2.6%[46] - 2024年其他业务营运收入125.0百万港元，较2023年的125.4百万港元轻微下降0.3%[51] - 2024年12月31日综合借贷净额为25097亿港元，较2023年12月31日的28411亿港元减少3314亿港元[72] - 2024年12月31日股东应占权益为54089亿港元，较2023年12月31日的56779亿港元减少2690亿港元[72] - 2024年12月31日集团杠杆比率为36.1%，2023年12月31日为39.5%[73] - 2024年12月31日按核心资产负债基准借贷净额25097百万港元，按综合账目基准为5881百万港元[73] - 截至2024年12月31日，债券及票据市值97百万港元，投资证券1023百万港元，含316百万港元LCID.US股份[75] - 计入相关金额后，综合借贷净额降至18407百万港元，杠杆比率降至34.0%[75] - 若酒店以估计市值确认，按综合账目基准净杠杆比率由36.1%降至26.4%[75] - 2024年12月31日，集团总借贷31978百万港元，2023年12月31日为34378百万港元[76] - 2024年12月31日，未偿还总借贷中浮息率借贷占74.5%，定息率借贷占25.5%[77] - 2024年12月31日，核心资产负债表未偿还总借贷11113百万港元，20.7%将1年内到期[78] - 2024年12月31日，集团现金、银行存款及未动用信贷总额16013百万港元，2023年12月31日为16026百万港元[81] - 2024年度综合财务成本净额1543百万港元，258百万港元资本化至物业发展项目，报告期日整体利息覆盖比例2.5倍[82] - 2024年12月31日集团雇员人数减少约0.72%至6217名（2023年：6262名）[96] - 截至2024年12月31日止年度员工成本（包括董事酬金）为3063.0百万港元（2023年：2946.7百万港元）[96] - 2024年12月31日公司已合共发行747723345股股份，该年度无发行新股份[100] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司证券[102] - 公布日期公司逾25%已发行股份由公众人士持有，维持了足够公眾持股量[103] - 2024年收益为10878541千港元，2023年为10644158千港元[105] - 2024年经营溢利为3321893千港元，2023年为3778593千港元[105] - 2024年除税前亏损1814534千港元，2023年溢利1326028千港元[105] - 2024年每股亏损2.32港元，2023年每股盈利1.02港元[105] - 2024年其他全面支出652777千港元，2023年为466076千港元[107] - 2024年全面支出收益总额3049550千港元，2023年为361961千港元[107] - 2024年非流动资产87299339千港元，2023年为92073128千港元[109] - 2024年流动资产22289742千港元，2023年为19090041千港元[109] - 2024年流动负债13122360千港元，2023年为22722227千港元[109] - 2024年资产净值66417601千港元，2023年为70438719千港元[111] - 2024年酒店收益6610237千港元，2023年为6488180千港元[121] - 2024年来自投资物业的租金收入2342286千港元，2023年为2477189千港元[121] - 2024年物业管理服务收入297751千港元，2023年为285234千港元[121] - 2024年商品出售所得款项105552千港元，2023年为126054千港元[121] - 2024年股息收入30950千港元，2023年为36349千港元[121] - 2024年总收益10878541千港元，2023年为10644158千港元[121] - 2024年公司外部收益总计10644158千港元，其中酒店业务6486482千港元、物业投资167693千港元等[129] - 2024年公司分部业绩总计4205671千港元，各业务有不同数值[127] - 2024年公司折旧总计883778千港元[127] - 2024年公司折旧后经营溢利（亏损）总计3321893（ -3239765）千港元[127] - 2023年公司外部收益总计10644158千港元，其中酒店业务6486482千港元、物业投资167693千港元等[129] - 2023年公司分部业绩总计4663625千港元，各业务有不同数值[130] - 2023年公司折旧总计885032千港元[130] - 2023年公司折旧后经营溢利（亏损）总计3778593千港元[130] - 2024年公司其他收益总计261823千港元，2023年为295510千港元[131] - 2024年公司利息收入中银行存款203836千港元，203年为208808千港元[131] - 2024年银行及其他借贷利息1511191千港元，2023年为1289811千港元[132] - 2024年香港利得税282654千港元，2023年为327357千港元[132] - 2024年雇员费用（包括董事酬金）3062980千港元，2023年为2946687千港元[134] - 2024年投资物业租金收入扣除相关支出1995994千港元，2023年为2142737千港元[134] - 2024年已付股息650520千港元，2023年为650520千港元[134] - 2024年公司股东应占本年度亏损1734209千港元，2023年溢利763511千港元[138] - 2024年应收账款、按金及预付款项1838853千港元，2023年为732088千港元[141] - 2024年应付账款、按金及应付费用8827339千港元，2023年为4145142千港元[142] - 2024年拟派截至12月31日止财务年度末期股息373862千港元，2023年为373862千港元[137] - 2024年和2023年用作计算每股基本及摊薄（亏损）盈利之股份加权平均数均为747723345股[138] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业销售的收益13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%[8] - 2024年酒店分部收益50.852亿港元，较2023年的49.329亿港元增长3.1%[8] - 2024年冠君产业信托管理费用收入3.032亿港元，较2023年的3.328亿港元下降8.9%[8] - 2024年物业销售收益1340.5百万港元，较2023年的1075.1百万港元增长24.7%[11] - 2024年酒店分部收益6670.9百万港元，较2023年的6550.4百万港元增长1.8%[11] - 2024年酒店分部总收益按年上升3.1%至5,085.2百万港元（2023年：4,932.9百万港元）[25] - 2024年酒店分部EBITDA为1,105.2百万港元（2023年：1,098.2百万港元），增长0.6%[25] - 2024年“朗濤”住宅单位平均售价每平方呎20,417港元，已售车位平均售价每个2.31百万港元[20] - 截至2024年底，“朗濤”累计销售706个住宅单位，占总数97.6%，其中669个已交付[20] - 截至2024年12月底，集团向14间第三方酒店（约4200间客房）提供酒店管理服务[34] - 2024年香港朗廷酒店

公司权益与资产 - 公司持有冠君產業信託69.73%權益及朗廷酒店投資70.71%權益（截至2024年6月30日）[2] - 截至2024年6月30日，集团拥有冠君产业信托69.73%权益，罗嘉瑞、罗鹰瑞、朱锡培分别持有其0.26%、0.00%、0.00%权益[85][86] - 截至2024年6月30日，冠君产业信托已发行基金单位总数为6,049,474,368个[86] - 截至2024年6月30日，集团持有朗廷酒店投资70.71%权益，罗嘉瑞、罗杜莉君、王于渐、罗慧端、罗鹰瑞分别持有其3.70%、0.01%、0.01%、0.12%、0.03%权益[87][88] - 截至2024年6月30日，朗廷酒店投资已发行股份合订单位总数为3,374,301,602个[89] - 2024年6月30日，集团资产总值为982.28亿港元，负债总值为343.64亿港元，资产净值为638.64亿港元[14] - 2023年12月31日，集团资产总值为988.01亿港元，负债总值为334.79亿港元，资产净值为653.22亿港元[15] - 2024年6月30日，公司超25%已发行股份由公众人士持有，维持了足够公众持股量[80] - 截至2024年6月30日，公司已发行747,723,345股股份，该半年内未发行新股份[79] - 截至2024年6月30日，公司或附属公司未购回、出售或赎回公司证券[79] - 董事罗嘉瑞持有公司股份占已发行股本64.38%[82] - 董事罗杜莉君持有公司股份占已发行股本34.97%[82] - 董事王于渐持有公司股份占已发行股本0.00%[82] - 董事罗孔瑞持有公司股份占已发行股本34.23%[82] - 董事罗慧端持有公司股份占已发行股本34.37%[82] - 董事罗康瑞持有公司股份占已发行股本34.06%[83] - 董事罗鹰瑞持有公司股份占已发行股本39.50%[83] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为747,723,345股[84] - HSBC International Trustee Limited持有315,009,622股，占已发行股本42.13%[105] - Powermax Agents Limited持有246,937,926股，占已发行股本33.03%[105] - Mind Reader Limited持有49,481,019股，占已发行股本6.62%[105] - Surewit Finance Limited持有45,342,008股，占已发行股本6.06%[105] - Eagle Guardian Limited持有41,763,361股，占已发行股本5.59%[105] - Adscan Holdings Limited持有39,180,903股，占已发行股本5.24%[105] 酒店业务情况 - 公司酒店組合共三十間酒店，客房逾一萬間[2] - 2024年上半年酒店分部收益为23.221亿港元，较2023年同期的22.502亿港元增长3.2%；酒店EBITDA为3.928亿港元，较2023年同期的4.224亿港元下降7.0%[12] - 2024年上半年酒店分部收益为30.94亿港元，较2023年同期的29.704亿港元增长4.2%[16] - 2024年上半年酒店EBITDA为3.928亿港元，较2023年同期的4.224亿港元下降7.0%[16] - 酒店EBITDA为3.928亿港元，较2023年上半年的4.224亿港元下降7.0%[19] - 酒店分部总收益按年上升3.2%至23.221亿港元，2024年上半年EBITDA下跌7.0%至3.928亿港元[23] - 截至2024年6月底，公司向13间第三方酒店（约3900间客房）提供酒店管理服务[24] - 香港朗廷酒店入住率上升3.2个百分点至87.7%，平均房租按年下降4.7%至每晚1947港元[32][33] - 香港康得思酒店入住率上升3.9个百分点至92.3%，可出租客房平均收入按年增长13.6%至每晚1473港元[32][33] - 香港逸东酒店入住率增加2.5个百分点至88.5%，可出租客房平均收入上升16.8%至每晚967港元[32][33] - 服务式住寓出租率从2023年上半年的73.0%升至2024年上半年的80.7%，上升7.7个百分点；平均净现收呎租从29.7港元降至27.4港元，减少7.7%；整体租金收入增长9.8%至2790万港元[37] - 2024年上半年酒店收入为30.65345亿港元，2023年同期为29.4329亿港元[124] - 酒店收入为2943290千港元，其中客房收益1879934千港元，餐饮收益961070千港元[126][128] - 酒店业务外部收益为30.64419亿港元[137] - 2024年6月30日，酒店业务资产为18520143000港元，负债为6142321000港元，资产净值为12377822000港元[142] - 与2023年12月31日相比，2024年6月30日酒店业务资产从18926308000港元降至18520143000港元，降幅约2.15%[142][143] - 2024年6月30日朗廷酒店投资三酒店物业估值为157.25亿港元，2023年12月31日为156.62亿港元；账面价值为31.52亿港元，2023年12月31日为32.42亿港元[144] 财务数据表现 - 2023年公司除稅後核心溢利約18.58億港元，2024年6月30日資產淨值約638.6億港元[2] - 2024年上半年核心業務收益37.91億港元，同比增長4.4% [8] - 2024年上半年權益持有人應佔除稅後核心溢利7.358億港元，同比下降33.7% [8] - 2024年上半年按法定會計準則計算收益52.935億港元，同比增長4.2% [8] - 2024年上半年權益持有人應佔會計虧損9.859億港元，2023年同期為溢利4.787億港元 [8] - 2024年6月核心资产负债表净杠杆比率为13.5%，较2023年12月的13.4%略有上升；法定会计准则净杠杆比率为40.4%，较2023年12月的39.5%上升[10] - 2024年6月核心资产负债表每股账面价值为85.4港元，较2023年12月的87.4港元下降；法定会计准则每股账面价值为73.8港元，较2023年12月的75.9港元下降[10] - 若酒店以估计市值而非折旧成本确认，净杠杆比率会由40.4%降至29.7%，每股账面价值由73.8港元升至100.2港元[11] - “朗贤峯”预售自2024年4月下旬推出，已录得约76亿港元销售金额，用于偿还项目贷款后，净杠杆比率将由29.7%降至23.5%[11] - 2024年上半年总收益为37.91亿港元，较2023年同期的36.3亿港元增长4.4%；除税后核心溢利为7.346亿港元，较2023年同期的11.089亿港元下降33.8%[12] - 2024年上半年物业销售收益为7.693亿港元，较2023年同期的5.868亿港元增长31.1%；物业销售收入为3.612亿港元，较2023年同期的5.454亿港元下降33.8%[12] - 2024年上半年冠君产业信托管理费用收入为1.568亿港元，较2023年同期的1.707亿港元下降8.1%；分派收入为3.414亿港元，较2023年同期的3.82亿港元下降10.6%[12] - 2024年上半年综合总收益为52.935亿港元，较2023年同期的50.824亿港元增长4.2%[16] - 2024年上半年物业销售收益为7.693亿港元，较2023年同期的5.868亿港元增长31.1%[16] - 2024年上半年权益持有人应占核心溢利为7.358亿港元，较2023年上半年的11.095亿港元下降33.7%[17] - 2024年上半年权益持有人应占亏损9.859亿港元，2023年上半年为溢利4.787亿港元[17] - 2024年上半年核心业务营运收入下跌16.8%至13.645亿港元，2023年上半年为16.404亿港元[17] - 公司核心业务营运收入为13.645亿港元，较2023年上半年的16.404亿港元下降16.8%[19] - 物业销售收入为3.612亿港元，较2023年上半年的5.454亿港元下降33.8%[19] - 2024年上半年交付25个住宅单位、17个车位及1个电单车车位，收益7.693亿港元，毛利3.612亿港元，截至二季度末项目累计销售住宅单位占总数96.4%[20] - 冠君产业信托收入为4.982亿港元，较2023年上半年的5.527亿港元下降9.9%[19] - 投资物业租金净收入为5440万港元，较2023年上半年的5480万港元下降0.7%[19] - 其他业务营运收入为5790万港元，较2023年上半年的6510万港元下降11.1%[19] - 行政、销售及其他费用增加9.7%至2.496亿港元[18] - 财务成本上升39.0%至2.607亿港元，利息收入上升5.5%至8690万港元[18] - 应占联营公司业绩亏损1020万港元，较2023年上半年的470万港元亏损增加[18] - 来自冠君产业信託的总收入于2024年上半年下跌9.9%至4.982亿港元，分派收入按年减少10.6%至3.414亿港元，管理费收入减少8.1%至1.568亿港元[25][26] - 2024年6月30日，花园道三号写字楼出租率为82.3%，现收租金跌至每平方呎89.5港元，租金收益减少9.0%至5.71亿港元[27][28] - 花园道三号物业经营净开支减少10.7%至6400万港元，物业收益净额下跌8.8%至5.07亿港元[28] - 2024年6月30日，朗豪坊办公楼出租率跌至87.1%，现收租金跌至每平方呎44.2港元，租金收益下跌4.5%至1.66亿港元[29] - 朗豪坊办公楼物业经营净开支保持在2100万港元，物业收益净额减少4.9%至1.45亿港元[29] - 朗豪坊商场租户销售额录得2.3%升幅，而上半年香港零售销售下跌6.6%[30] - 2024年6月30日，朗豪坊商场再度回覆全数租出状态，2023年12月31日为98.6%[30] - 朗豪坊商场租金收益升至3.78亿港元，2023年为3.66亿港元[30] - 2024年上半年，集团租金总收入为8420万港元，较2023年的8240万港元增长2.2%[34] - 2024年上半年，集团租金净收入为5440万港元，较2023年的5480万港元下降0.7%[34] - 截至2024年6月底，鹰君中心写字楼出租率下降1.6%至63.4%，平均现收呎租下跌6.6%至每平方呎50.6港元[35][36] - 上半年，集团来自鹰君中心的整体租金总收入按年轻微下跌1.6%至3690万港元，租金净收入下跌1.6%至3090万港元[34][36] - 2024年上半年其他业务分部营运收入下降11.1%至5790万港元[38] - 2024年6月30日集团综合借贷净额为281.28亿港元，较2023年12月31日减少2.83亿港元，主要因经营业务获正现金流[43] - 2024年6月30日股东应占权益为551.68亿港元，较2023年12月31日减少16.11亿港元，主要来自投资物业和金融工具估值亏损[43] - 2024年6月30日集团杠杆比率为40.4%（2023年12月31日为39.5%），按核心资产负债基准计算净杠杆比率为13.5%[44] - 计入债券、票据和投资证券市值后，2024年6月30日综合借贷净额降至212.63亿港元，杠杆比率降至38.5%[45] - 若酒店以市值而非折旧成本确认，按综合账目基准计算的净杠杆比率将由40.4%降至29.7%[45] - 2024年6月30日集团总借贷为346.87亿港元（2023年12月31日为343.78亿港元），146.81亿港元银行贷款有资产及业务承担担保[46] - 2024年6月30日未偿还总借贷中，浮息率借贷占

财务业绩 - 核心业务收益为37.91亿港元，同比增长4.4%[3] - 权益持有人应佔除税后核心溢利为7.358亿港元，同比下降33.7%[3] - 按法定会计准则计算的收益为52.935亿港元，同比增长4.2%[4] - 权益持有人应佔会计亏损为9.859亿港元，去年同期为盈利4.787亿港元[4] - 2024年上半年，集團權益持有人應佔核心溢利為735.8百萬港元，較去年下降33.7%[22] - 集團法定業績(包括估值虧損及財務資產之公平值變動)錄得權益持有人應佔虧損985.9百萬港元[20] - 集團核心業務營運收入下跌16.8%至1,364.5百萬港元，主要由於欠缺去年同期276.9百萬港元的一次性成本節省[22] - 截至2024年6月30日止六個月公司未發行新股[83] - 公司及附屬公司於期內未購回、出售或贖回任何證券[84] - 截至2024年6月30日止6个月的收益为52.93亿港元，同比增长4.1%[87] - 截至2024年6月30日止6个月的经营溢利为15.99亿港元，同比下降16.4%[87] - 截至2024年6月30日止6个月的期内虧損為13.44億港元，上年同期溢利4.96億港元[87] - 集团收益总额为52.93488亿港元[102] - 集团分部业绩总额为20.354亿港元[102] - 集团投资物业公允价值变动损失为17.39556亿港元[102] - 集团衍生金融工具公允价值变动损失为1.80469亿港元[102] - 集团按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动收益为3.8271亿港元[102] - 集团财务成本净额为6.32749亿港元[102] - 集团应占合营公司业绩为1.5428亿港元[102] - 集团应占联营公司业绩为-1.0151亿港元[102] - 集团除税前亏损为11.68739亿港元[102] - 集团公司股东应占亏损为9.85907亿港元[102] - 集团总收益为50.82亿港元，总分部业绩为23.59亿港元[103] - 集团除税前溢利为7.48亿港元[103] - 集团股东应占溢利为4.79亿港元[103] - 财务成本为7.51亿港元，较去年同期增加29.5%[104] - 员工费用为15.19亿港元，较去年同期增加8.7%[105] - 所得税费用为1.75亿港元，较去年同期减少30.5%[106] - 公司截至2024年6月30日止6个月的亏损为985,907千港元[108] 资产负债表 - 淨槓桿比率為40.4%，較去年底的39.5%有所上升[6] - 每股賬面值為73.8港元，較去年底的75.9港元有所下降[6] - 截至2024年6月30日的投資物業價值為668.88億港元，同比下降2.5%[89] - 截至2024年6月30日的物業、廠房及設備價值為195.60億港元，同比下降2.8%[89] - 截至2024年6月30日的流動資產淨值為57.08億港元，上年末為負36.32億港元[89] - 截至2024年6月30日的資產淨值為681.31億港元，同比下降3.3%[90] - 截至2024年6月30日的非流動負債為270.21億港元，同比增加50.1%[91] - 公司截至2024年6月30日的應收贸易账款为301,113千港元[109] - 公司截至2024年6月30日的应付贸易账款为346,210千港元[111][112] - 公司截至2024年6月30日的已收按金为716,470千港元[110] - 公司截至2024年6月30日的客户按金及其他递延收益为968,545千港元[110] - 公司截至2024年6月30日的应付费用、应付利息及其他应付款项为2,377,302千港元[110] - 公司截至2024年6月30日的3个月内应收贸易账款为270,187千港元[113] - 公司截至2024年6月30日的3至6个月内应收贸易账款为10,361千港元[113] 业务表现 - 物业销售收益为7.693亿港元，同比增长31.1%[7] - 酒店EBITDA为3.928亿港元，同比下降7.0%[10] - 冠君产业信托管理费收入为1.568亿港元，同比下降8.1%[10] - 冠君产业信托的分派收入为3.414亿港元，同比下降10.6%[11] - 酒店分部EBITDA錄得7.0%跌幅至392.8百萬港元，受通脹壓力影響薪金及營運開支[22] - 成功推出「朗賢峯」項目預售，啟德及馬頭涌地區的兩個合營項目進展良好[21] - 威尼斯新朗廷酒店的建築工程及多倫多Chelsea酒店的分階段翻新工程仍在繼續[21] - 計劃於2025年在中國內地首設數間中端品牌Ying'nFlo分店[21] - 就東京酒店重建項目探討合營方案[21] - 香港復甦受到利率高企、本地貨幣走強及中國經濟疲軟所制約[21] - 企業擴張意欲不高，限制寫字樓的新增需求[21] - 香港酒店业绩有所改善，客房及餐饮收入均有所改善[23] - 香港写字楼租赁市场仍不景气，冠君产业信托的分派收入和管理费收入下跌[23] - 集团投资组合的租金净收入略有下降，主要由于鹰君中心写字楼部分的出租率及现收租金下降[23] - 集团其他业务录得净收入57.9百万港元，包括上市公司股份股息、物业管理及其他业务收入[23] - 行政、销售及其他费用增加9.7%，主要由于员工成本增加及"朗贤峰"项目预售的销售费用增加[23] - 财务成本上升39.0%，主要由于平均利率上升及所用银行贷款增加[23] - 物业销售收入下降33.8%至361.2百万港元[24][26] - 酒店EBITDA下降7.0%至392.8百萬港元[24][29] - 冠君产业信托收入下降9.9%至498.2百万港元[24] - 核心业务营運收入下降16.8%至1,364.5百萬港元[24] - 中環甲級寫字樓市場的整體租賃動力持續低迷，租戶採取審慎控制成本的策略[37] - 花園道三號的出租率保持韌性，吸引更多來自資產管理公司和家族辦公室的租賃查詢[37] - 花園道三號的現收租金下跌至每平方呎89.5港元，租金收益減少9.0%[37] - 朗豪坊辦公樓的出租率下跌至87.1%，受內地醫療美容旅遊復甦速度較預期慢的影響[38] - 朗豪坊辦公樓的現收租金下跌至每平方呎44.2港元，租金收益下跌4.5%[38] - 朗豪坊商場的零售銷售增長趨勢在第二季開始放緩，受本地旅客淨流出影響[40] - 朗豪坊商場的現收租金升至每平方呎187.2港元，租金收益上升5.4%[40] - 來自冠君產業信託的總收入下跌9.9%至498.2百萬港元[35][36] - 來自冠君產業信託的分派收入下跌10.6%至341.4百萬港元[35][36] - 來自冠君產業信託的管理費收入下跌8.1%至156.8百萬港元[35][36] - 香港朗廷酒店2024年上半年入住率上升3.2个百分点至87.7%[44] - 香港康得思酒店2024年上半年可出租客房平均收入按年增长13.6%至每晚1,473港元[45] - 香港逸東酒店2024年上半年入住率增加2.5个百分点至88.5%[46] - 鷹君中心寫字樓出租率下降1.6%至63.4%[48] - 集團服務式住寓出租率上升7.7个百分點至80.7%[49] - 何文田住宅發展項目「朗賢峯」累計銷售所得款項約為76億港元[51] - 香港朗廷酒店2024年上半年總收入僅小幅下降0.1%[44] - 香港康得思酒店2024年上半年總收入按年增長13.9%[45] - 香港逸東酒店2024年上半年總收入較去年增加7.2%[46] - 集團其他業務分部營運收入下降11.1%至57.9百萬港元[50] - 地皮合營發展項目總地價為7,284百萬港元[52][52] - 啟德地皮總樓面面積約992,270平方呎，預計2029年上半年取得佔用許可證[52] - 九龍城地皮總樓面面積約414,920平方呎，預計2028年第四季度取得佔用許可證[52] - 大連綜合用途發展項目未償付餘額已追討人民幣188.7百萬元[53] - 東京酒店重建項目正在探索進一步的發展方案[54][55] - 三藩市酒店重建項目因市況不明朗及建築成本上升而暫緩推進[56][57] - 西雅圖酒店公寓項目正在探討替代開發方案[57] - 多倫多Chelsea酒店重建項目正在推進[58] - 威尼斯穆拉諾島酒店發展項目已開始施工[59] - 預計香港住宅租賃需求將保持強勁，但寫字樓市場將繼續受現行空置率所影響[60] 财务管理 - 于2024年6月30日的借貸淨額為28,128百萬港元，較2023年12月31日減少283百萬港元[61] - 股東應佔權益為55,168百萬港元，較2023年12月31日減少1,611百萬港元[62] - 淨槓桿比率為40.4%，若計入投資證券則降至38.5%[63][64] - 總借貸為34,687百萬港元，其中14,681百萬港元以本集團資產及業務作抵押[65][66] - 未償還總借貸中26.8%將於1年內到期[67] - 於2024年6月30日，現金、銀行存款及未動用信貸總額為15,749百萬港元[68] - 期內綜合財務成本淨額為762百萬港元，利息覆蓋比例為2.4倍[69] - 已簽約的資本性開支為932百萬港元[70] - 宣派中期股息每股37港仙[71][72] 公司治理 - 公司一直遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄 C1 內之企業管治守則[74] - 部分董事不須輪值退任，董事會認為此安排恰當[75] - 部分董事未參與持續專業發展，但董事會認為其經驗及貢獻仍有價值[76] - 董事會主席兼任董事總經理，董事會認為此安排恰當[77] - 公司已採納董事及有關僱員進行證券交易之守則，全體董事及有關僱員均已遵守[78] - 員工成本為1,514.0百萬港元，較上年增加9.0%[79] - 公司已採納2024年股份獎勵計劃及2024年購股期權計劃[80,81] - 公司中期業績已經審核委員會及獨立核數師審閱[82] - 公司維持足夠公眾持股量[84] 会计政策 - 公司採用與2023年年度綜合財務報表一

公司发展历程 - 集团成立于1963年，经历了60年的发展，现在在全球拥有多家酒店和物业[9] - 集团在1990年开设了首家逸东酒店，标志着酒店业务的起步[10] - 集团在1992年在香港联合交易所上市，成为上市公司[11] - 集团在1994年收购了五星级酒店“华美达丽新酒店”，后更名为“鹰君酒店”[12] - 集团在1997年分拆了富豪酒店（集团）有限公司上市[16] - 集团在2003年更名为朗廷酒店国际集团，开始酒店管理业务[17] - 集团在2006年分拆冠君产业信托上市[17] - 集团在2010年开设了上海新天地朗廷酒店[17] - 集团在2012年收购了悉尼的The Observatory Hotel，并改建为悉尼朗廷酒店[17] - 集团在2013年分拆朗廷酒店投资上市[17] 财务表现 - 2023年财政年度，鷹君集團核心業務除稅後溢利約為1,858百萬港元，資產淨值約為653.2億港元[37] - 2023年核心业务收入为7522.3百万港元，同比增长15.1%[46] - 2023年末期股息为0.50港元每股，与2022年持平[46] - 2023年全年按法定会计准则计算收入为10644.2百万港元，同比增长19.8%[46] - 2023年末淨槓桿比率为13.4%，较上一年底的10.1%有所增加[47] - 2023年末每股账面值为87.4港元，略高于上一年底的87.1港元[47] 物业发展项目 - 何文田住宅发展项目“朗贤峯”计划建设990个住宅单位，总樓面面积约660,000平方呎[106] - 九龍啟德NKIL 6590地塊合營发展项目地盘面积145,302平方呎，总樓面面积约992,270平方呎[108] - 香港地盘面积为46,102平方呎，规划发展约640个住宅单位，最大可建楼面面积约414,916平方呎[109] - 威尼斯穆拉诺岛酒店项目拥有133间客房，总建筑面积约170,000平方呎，设计由Matteo Thun负责，计划于2024年上半年完工[110] - 多伦多Chelsea酒店重建项目规划总楼面面积约1.7百万平方呎，包含公寓和酒店，以满足多伦多对公寓的强劲需求和理想的销售价格[112] 可持续发展 - 公司在可持续发展方面取得重大进展，致力于实现联合国可持续发展目标，推动2030年更美好、更可持续的未来[132] - 公司通过实践联合国可持续发展目标，提升企业对全球目标的认识，培养灵活协作团队，持续发展在气候变化影响下[134] - 公司在2023年的年度报告中强调了可持续发展在业务决策中的重要性，并设定了2045年实现净零排放的目标[135] - 公司在亚洲、北美、澳洲、欧洲等地区的主要业务包括酒店及物业发展、投资及管理，以及可持续发展表现[136] - 公司在管理层专注于气候危机挑战，通过气候相关财务披露工作小组加强评估和披露气候风险，并推进实现净零排放的进程[138]

鹰君(00041) - 截至发稿涨幅超过4%，报价11.34港元，成交额248.43万港元[1] - 2023年业绩公布，核心业务收益约75.22亿港元，同比增长15.1%，总收益约106.44亿港元，同比增长19.8%[1] - 末期股息每股0.5港元，权益持有人应占溢利7.635亿港元，2022年应占亏损约1.81亿港元[1] 集团 - 核心业务营运收入上升23.3%至31.61亿港元，EBITDA达10.98亿港元，较去年增长78.3%[2] - 在全球各地恢复无限制出行后，酒店组合表现有所改善[2] - “朗涛”住宅项目的销售稳步推进，报告期内取得7.98亿港元的销售收入[2]

公司业绩 - 公司2023年度核心业务收入为7522.3百万港元，较2022年增长15.1%[1] - 公司2023年度權益持有人應佔除稅後核心溢利为1858.1百万港元，较2022年增长32.5%[1] - 公司2023年度權益持有人應佔除稅後核心溢利（每股）为2.49港元，较2022年增长31.6%[1] - 公司2023年度按法定会计准则计算收益为10644.2百万港元，较2022年增长19.8%[1] - 公司2023年度權益持有人應佔会计溢利为763.5百万港元，2022年为亏损181.4百万港元[1] 股息情况 - 公司中期股息为0.37港元，较2022年增长12.1%[1] - 公司末期股息为0.50港元，与2022年持平[1] - 公司全年股息为0.87港元，较2022年增长4.8%[1] 资产负债表 - 公司核心资产负债表中的淨槓桿比率为13.4%，较2023年6月增长3.3%[3] - 公司核心资产负债表中的賬面值为87.4港元，较2023年6月增长0.3港元[3] 物业销售及酒店业务 - 公司物业销售收入较2022年增长74.5%，达到798.1百万港币[7] - 公司酒店EBITDA较2022年增长78.3%，达到1098.2百万港币[7] - 公司酒店收益总额为4,932.9百万港元，同比增长25.5%[26] 投资项目 - 公司九龙啟德NKIL 6590地塊合營發展項目，地價總額为5,350百萬港元[69] - 公司九龙城盛德街╱馬頭涌道KIL 11209地塊合營发展項目，地價总额为1,934百万港元[71] - 公司大连综合用途发展项目，向合营公司发放人民币188.7百万元现金[73] 公司财务 - 公司2023年全年度派发股息为每股87港仙，比2022年全年股息增加4港仙[96] - 公司2023年股东应占每股基本及摊薄盈利为763,511港币，较2022年的(181,404)港币有显著增长[150]

沽空比率排名 - 鹰君(00041)、安踏体育-R(82020)、长城汽车-R(82333)上一交易日沽空比率位于前三位，分别为100.00%、100.00%、100.00%[1] 沽空金额排名 - 腾讯控股(00700)、美团-W(03690)、建设银行(00939)的沽空金额位居前三，分别为8.32亿元、5.46亿元、3.40亿元[1] 偏离值计算 - 偏离值为当前股票的沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值[3]

公司业绩 - 公司核心业务收入2023年达到3630百万港元，同比增长22.3%[13] - 權益持有人應佔除稅後核心溢利达到1109.5百万港元，同比增长116.3%[13] - 公司法定业绩录得權益持有人应佔溢利478.7百万港元，较去年上升286.4%[19] - 公司核心业务收入中，酒店分部增长最为显著，达到2,250.2百万港元，较去年增长41.4%[17] - 公司核心业务營運收入达到1,640.4百万港元，较去年增长47.4%[17] - 公司核心业务營運收入上升47.4%，达到1,640.4百万港元[21] - 酒店分部中，多伦多Chelsea酒店的EBITDA较去年同期上升220.2%至422.4百万港元[21] - 公司酒店收益总额达到2,250.2百万港元，同比增长41.4%[32] - 北美洲酒店收益增长幅度最大，达到32.7%[32] - 公司酒店EBITDA达到422.4百万港元，同比增长220.2%[32] - 冠君产业信托的分派收入下降了7.8%，为552.7百万港元[28] - 物业销售收入增长107.1%，达到545.4百万港元[28] - 投资物业租金净收入增长12.1%，为54.8百万港元[28] - 其他业务净收入为65.1百万港元[26] - 公司2023年6月底的资产淨值为65,119百万港元，较去年同期增长1.1%[18] - 公司2023年6月底的淨槓桿比率为10.1%，较去年同期下降1%[15] - 公司2023年6月底的賬面值为87.1港元每股，较去年同期增长0.8%[15] 项目发展 - 大连综合用途发展项目已于2019年7月出售，但买方未能履行付款责任，本集团已采取法律行动追讨未偿付款项[52] - 本集团正探索优化发展方案，包括酒店及豪华公寓的综合方案，以确保找到财务可行的方案后施工[53] - 多伦多Chelsea酒店重建项目计划总楼面积约为1.7百万平方呎，本集团正在评估盈利能力并考虑替代退出策略[54] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目已获批建筑许可证，计划将总楼面面积扩大至553,000平方呎，增加公寓元素[56] - 威尼斯穆拉诺岛酒店发展项目已获批建筑许可证，设有133间客房，总建筑面积约为170,000平方呎，预计将有助本集团在欧洲大陆推广朗廷品牌[56] 董事会及股东情况 - 王于漸教授为公司独立非执行董事，担任多个重要职务，包括香港大学首席副校长和經濟學講座教授[69] - 李王佩玲女士为公司独立非执行董事，曾在招商银行和中国工商银行等机构担任要职[70] - 朱琦先生为公司独立非执行董事，拥有超过40年的物业运营和房地产领域经验[72] - 施穎茵女士为公司独立非执行董事，曾担任香港上海汇丰银行有限公司香港区行政总裁[74] - 羅康瑞先生和羅鷹瑞醫生分别为公司非执行董事，拥有多年的董事经验[77] - 羅俊謙先生于2010年加入本集团，2015年成为公司执行董事[80] - 簡德光先生自1988年起担任本集团董事，同时也是公司执行董事、总经理和财务委员会委员[80] - 朱錫培先生于1989年加入本集团，2015年成为公司执行董事，负责税务和投资事务，拥有30年以上的相关经验[82] - 潘嘉陽教授自2016年起担任本公司董事，负责监督专业投资团队和评估投资项目，同时担任多个学术职务[84] - 罗杜莉君女士是公司的非执行董事，未参与2023年董事发展计划[88] - 罗嘉瑞医生担任董事会主席兼公司董事总经理[88] - 公司采用双角领导模式，董事会认为这种模式有效[89] - 董事会负责监督公司管理和经营，强调有效风险管理和内部控制系统[90] - 公司制定了全面的管治政策和程序，包括员工福利和行为守则[91] - 公司已发行747,723,345股股份，未在最近六个月内发行新股份[93] - 羅嘉瑞持有公司股份和相关股份中的好仓占已发行股本的8.68%[94] - 羅杜莉君持有公司股份和相关股份中的好仓占已发行股本的0.18%[95] - 冠君产业信托是公司的附属公司，本集团持有其68.78%的权益[96] - 羅嘉瑞持有冠君产业信托基金单位占已发行基金的0.28%[96] - 朗廷酒店投资是公司的附属公司，本集团持有其69.96%的权益[98] - 羅嘉瑞持有朗廷酒店投资股份合订单位占已发行股份合订的3.79%[98] 财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的现金、银行存款和未动用的信贷总额为15,480百万港元，未償还总借贷的到期概

核心业务财务数据 - 核心业务收益为36.3亿港元，较2022年的29.67亿港元增长22.3%[3] - 权益持有人应占除税后核心溢利为11.095亿港元，较2022年的5.13亿港元增长116.3%[3] - 核心业务营运收入为16.404亿港元，较2022年的11.132亿港元增长47.4%[7] - 除税前核心溢利为12.507亿港元，较2022年的5.898亿港元增长112.1%[8] - 2023年核心业务营运收入上升47.4%至16.404亿港元，主要因全球酒店组合营运表现强劲[15] - 2023年上半年核心业务营运收入16.404亿港元，较2022年同期增长47.4%[18] 法定会计准则财务数据 - 按法定会计准则计算收益为50.824亿港元，较2022年的40.91亿港元增长24.2%[4] - 权益持有人应占会计收益为4.787亿港元，较2022年的1.239亿港元增长286.4%[4] 净杠杆比率数据 - 核心资产负债表净杠杆比率为10.1%，较2022年12月的11.1%有所下降[5] - 法定会计准则净杠杆比率为35.6%，较2022年的36.9%有所下降[6] 各业务板块收益数据 - 物业销售收益为5.868亿港元，较2022年的5.396亿港元增长8.7%[7] - 酒店分部收益为22.502亿港元，较2022年的15.913亿港元增长41.4%[7] - 2023年酒店分部收益29.704亿港元，较2022年增长47.9%，酒店EBITDA为4.224亿港元，同比增长220.2%[12] - 2023年物业销售收益5.868亿港元，较2022年增长8.7%，物业销售收入5.454亿港元，同比增长107.1%[12] - 2023年租金总收入8240万港元，较2022年增长11.1%，租金净收入5480万港元，同比增长12.1%[12] - 2023年上半年物业销售收入5.454亿港元，较2022年同期增长107.1%[18] - 2023年上半年酒店总收益22.502亿港元，较2022年同期增长41.4%[22] - 2023年上半年酒店EBITDA为4.224亿港元，较2022年同期增长220.2%[23] - 2023年上半年欧洲酒店收益3.212亿港元，较2022年同期增长24.0%[22] - 2023年上半年北美洲酒店收益12.307亿港元，较2022年同期增长32.7%[22] - 2023年上半年澳洲／新西兰酒店收益4.028亿港元，较2022年同期增长50.6%[22] - 2023年上半年中国内地酒店收益2.046亿港元，较2022年同期增长123.9%[22] - 2023年上半年其他业务分部营运收入降6.2%至6510万港元[43] - 投资物业租金总收入8240万港元，较2022年的7420万港元增11.1%，租金净收入5480万港元，较2022年的4890万港元增12.1%[39] - 鹰君中心整体租金收入按年跌9.6%至3750万港元，截至2023年6月底写字楼出租率升2.7个百分点至65.0%，平均现收呎租跌6.9%至每平方呎54.2港元，零售出租率降29.3个百分点至62.9%，平均现收呎租升22.3%至83.8港元[39][40] - Ying'nFlo及逸东轩住寓租金收入增77.6%至2540万港元，出租率升18.1个百分点至73.0%，平均净现收呎租升33.8%至29.7港元[39][41][42] 综合财务数据 - 2023年综合总收益50.824亿港元，较2022年增长24.2%，综合分部业绩23.592亿港元，同比增长34.4%[12] - 2023年除税前会计收益7.477亿港元，较2022年增长97.4%，除税后会计收益4.959亿港元，同比增长196.8%[13][14] - 2023年权益持有人应占会计收益4.787亿港元，较2022年增长286.4%[14] - 2023年上半年集团权益持有人应占核心溢利11.095亿港元，较去年上升116.3%[15] - 2023年冠君产业信托分派收入下降11.3%至3.82亿港元，管理费收入维持稳定于1.707亿港元[16] - 2023年行政、销售及其他费用下跌15.7%至2.275亿港元，财务成本上升97.2%至1.875亿港元[17] - 2023年上半年来自冠君产业信托的总收入下跌7.8%至5.527亿港元，其中分派收入减少11.3%至3.82亿港元，管理费收入上升1.1%至1.707亿港元[29][30] - 2023年上半年收益为5,082,425千港元，2022年同期为4,090,986千港元[75] - 2023年上半年经营溢利为1,913,491千港元，2022年同期为1,284,885千港元[75] - 2023年上半年除税前溢利为747,670千港元，2022年同期为378,685千港元[75] - 2023年上半年期内溢利为495,876千港元，2022年同期为167,091千港元[75] - 2023年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.64港元，2022年同期均为0.17港元[75] - 2023年上半年其他全面支出为121,999千港元，2022年同期为2,581,447千港元[76] - 2023年上半年全面收益总额为373,877千港元，2022年同期为 - 2,414,356千港元[76] - 截至2023年6月30日止6个月收益为5082.425万港元，较2022年同期的4090.986万港元增长约24.23%[83] - 2023年上半年酒店收益为2943.29万港元，较2022年同期的1992.914万港元增长约47.79%[83] - 截至2023年6月30日止6个月，公司综合项目收益为5082425000港元[89] - 酒店业务收益为2970414000港元，业绩为422441000港元[89] - 物业投资收益为82382000港元，业绩为54819000港元[89] - 物业发展收益为586817000港元，业绩为545394000港元[89] - 其他业务收益为328517000港元，业绩为235762000港元[89] - 冠君产业信託收益为1299504000港元，业绩为876248000港元[89] - 朗廷酒店投资收益为271476000港元，业绩为226434000港元[89] - 美国房地产基金收益为19378000港元，业绩为6199000港元[89] - 公司除税前溢利为747670000港元，期内溢利为495876000港元[89] - 公司公司股东应佔溢利为478666000港元[89] - 2022年上半年综合项目收益为4090986000港元[90] - 2022年上半年公司股东应占溢利为123864000港元[90] - 2023年上半年其他收益为117569000港元，2022年同期为58149000港元[91] - 2023年上半年银行及其他借贷利息等财务成本净额为579745000港元，2022年同期为349259000港元[92] - 2023年上半年除税前溢利经扣除雇员费用等后为1397745000港元，2022年同期为1111343000港元[93] - 2023年上半年折旧为445733000港元，2022年同期为446200000港元[93] - 2023年上半年所得税为251794000港元，2022年同期为211594000港元[94] - 2023年上半年银行存款利息收入为87093000港元，2022年同期为11465000港元[91] - 2023年上半年中期票据利息为66601000港元，2022年同期为119942000港元[92] - 2023年上半年出售物业、厂房及设备之亏损为221000港元，2022年同期为105000港元[93] 物业相关数据 - 花园道三号2023年6月30日写字楼出租率为82.2%，现收租金跌至每平方呎95.3港元，租金收益总额跌至6.27亿港元，物业收益净额下跌10.5%至5.55亿港元[31] - 朗豪坊办公楼2023年6月30日出租率保持在93.2%，租金收益减少3.7%至1.74亿港元，物业收益净额减少7.0%至1.53亿港元[32] - 朗豪坊商场2023年6月30日出租率回落至95.0%，租金收益总额增长12.3%至3.66亿港元，平均现收租金升至每平方呎192.3港元[33] - 花园道三号于报告期内完成升降梯系统优化工程[31] - 朗豪坊商场推出一系列推广活动，引进多个新租户[33] 酒店运营数据 - 香港朗廷酒店2023年上半年入住率由70.6%上升至84.5%，平均房租上升24.3%至每晚2044港元，可出租客房平均收入增加48.9%至每晚1727港元，总收入增长95.6%[35][36] - 香港康得思酒店2023年上半年入住率为88.4%，平均房租为1468港元，可出租客房平均收入为1297港元[35] - 香港逸东酒店2023年上半年入住率为86.0%，平均房租为963港元，可出租客房平均收入为828港元[35] - 香港康得思酒店入住率从2022年上半年的71.1%升至2023年上半年的88.4%，平均房租降2.2%至每晚1468港元，可出租客房平均收入增21.6%至每晚1297港元，2023年上半年餐饮收入按年增3.5倍，总收入按年增76.6%[37] - 香港逸东酒店入住率从2022年上半年的76.3%升至2023年上半年的86.0%，平均房租降12.1%至每晚963港元，可出租客房平均收入按年微减1.0%，2023年上半年餐饮收入按年增83.6%[38] 项目进展与计划 - 2023年上半年白石角「朗濤」交付22个住宅单位及10个车位，收益5.868亿港元，累计销售住宅单位占比89.5%[20] - 何文田住宅发展项目计划于2024年上半年预售，将建990个住宅单位，总楼面约74.2万平方呎，实用面积66万平方呎[44] - 大连项目2023年第一季度获法院发放1.887亿元现金，集团占50%，法律行动继续以收回余款[45] - 东京酒店重建项目正探索优化方案，确保财务可行后施工，可建总楼面约38万平方呎，将设270间客房[46] - 西雅图1931 Second Avenue发展项目已提交建筑许可证申请，预计2023年第三季度提交其他规划许可申请，正争取扩大总楼面至55.3万平方呎并注入公寓元素[48] - 公司推进多伦多Chelsea酒店重建计划，规划总楼面面积约170万平方呎[49] - 公司收购威尼斯穆拉诺岛地皮，项目设133间客房，总建筑面积约17万平方呎[50] 财务状况数据 - 2023年6月30日公司综合借贷净额为264.52亿港元，较2022年12月31日减少8.18亿港元[53] - 2023年6月30日股东应占权益为569.45亿港元，较2022年12月31日增加1.25亿港元[53] - 2023年6月30日公司杠杆比率为35.6%，2022年12月31日为36.9%[53] - 截至2023年6月30日，债券及票据市值为3.02亿港元，投资证券为14.04亿港元[53] - 计入相关金额后，综合借贷净额降至185.88亿港元，杠杆比率降至32.6%[53] - 2023年6月30日公司总借贷为335.51亿港元，2022年12月31日为333.31亿港元[55] - 2023年6月30日银行贷款142.66亿港元以公司若干资产及业务承担为法定抵押作出担保[55] - 2023年6月30日，集团借贷总额为335.51亿港元，其中银行贷款216.33亿港元、中期票据40.52亿港元、其他贷款2.19亿港元[56] - 2023年6月30日，集团现金、银行存款及未动用信贷总额为154.8亿港元，较2022年12月31日