销售数据 - 2024年1月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和同比-30.1%，达到1221.1亿元[1] - 前三家销售金额分别为保利发展（203亿元，单月同比-31.2%）、万科A（195亿元，单月同比-32.1%）、招商蛇口（120.2亿元，单月同比-23.8%）[1] - 2024年1月，13家重点跟踪房企的全口径销售面积总和同比-25.3%，达到677万㎡[2] - 前三家销售面积分别为万科A（125万㎡，单月同比-25.0%）、保利发展（119万㎡，单月同比-35.4%)、招商蛇口（58万㎡，单月同比-9.4%）[2] - 2024年1月，13家重点跟踪房企的全口径销售价格均值为18037元/㎡，单月同比-6.4%[11] 拿地数据 - 10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和为107亿元，单月同比+102.6%[15] - 10家重点跟踪房企的全口径拿地面积总和为78.9万㎡，单月同比+26.9%[17] - 10家重点跟踪房企的全口径拿地楼面价格均值为13580元/㎡，累计同比+59.6%[20] - 10家重点跟踪房企的整体全口径拿地销售比为11.0%，同比变动+7.1pct[22] 市场展望 - 我国房地产市场供求关系发生重大变化，监管层积极优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式[25] - 投资建议关注具备片区综合开发能力的稳健龙头房企，如招商蛇口、保利发展、中国金茂等[25] - 消费类商业公募REIT积极推进，建议关注具备核心竞争力的房企，如华润置地、龙湖集团等[26] - 我国产业园步入存量改革+创新发展期，建议关注上海临港[27] 风险提示 - 房地产行业宽松政策推进不及预期可能导致企业销售回款受影响[28] - 房地产市场需求不及预期可能影响居民购房需求和按揭贷款偿还[29] - 房地产企业项目竣工不及预期可能导致企业业绩兑现不及预期[30] - 房地产企业多元化业务经营不佳可能导致投资回报收益率表现不佳[31] - 部分房企面临债务到期高峰和降杠杆要求可能增加债务违约风险[32]